Что стало с арендой в 2020 году
Январь, февраль и март были абсолютно мертвыми месяцами, но на 23 Февраля и 8 Марта дом снимали по одной неделе. В праздники я решился поднять цену — и дом уходил уже не по 1500 Р, а по 3000 Р в день.
В конце марта мы изолировались в доме сами. Но ненадолго, так как доходы на основном месте работы резко просели: нам было что есть, а вот платить ипотеку стало уже нечем. Я писал об этом в своем дневнике трат.
Белки, зайцы, ежи и, конечно же, утки сами по себе бродят по участку: природы у нас хватает
Я решил поднять цену до 5000 Р в день, и неожиданно дом забронировали. Мы отдали ключи и вернулись в квартиру. Дальше бронирования посыпались как из рога изобилия. В день было по пять запросов, причем на все лето, — оставалось только выбирать. За первую неделю апреля дом у меня был продан вплоть до середины октября. Думаю, если бы я поставил в тот момент цену 7000 Р, дом все равно бы бронировали.
Сыграли роль два фактора: паника — неизвестно было, как долго продлится изоляция, — и отсутствие объектов на рынке. Люди писали мне, что свободных загородных домов с апреля по август не было. И о стоимости речь уже не шла.
Когда закрыли границы, все быстро поняли, что летний отпуск накрывается. Но деньги на него были отложены, и их нужно было потратить. И тут очень кстати пришлись загородные объекты, в том числе мой дом. Изолироваться с детьми на отгороженном от посторонних участке намного приятнее, чем в городской квартире. Тем более летом, в Санкт-Петербурге и когда до города полчаса.
 Это выплаты гостей, которые снимали наш дом летом. С 1 по 22 августа у нас жила семья, очень склонная к чистоте. Наша генеральная уборка их не устроила, и они сообщили нам об этом, сделав свою |  А потом сразу на два месяца дом снял проектировщик, если я правильно понял, материнских плат, который работал удаленно. Его график был подстроен под США — он работал по ночам |
Это выплаты гостей, которые снимали наш дом летом. С 1 по 22 августа у нас жила семья, очень склонная к чистоте. Наша генеральная уборка их не устроила, и они сообщили нам об этом, сделав свою А потом сразу на два месяца дом снял проектировщик, если я правильно понял, материнских плат, который работал удаленно. Его график был подстроен под США — он работал по ночам
Если говорить про суммы, то за 2020 год мы заработали 731 869 Р. После уплаты 4% налога останется 702 594 Р.
Расходы на содержание изменились мало — те же 109 956 Р.
Разовые расходы выросли до 87 291 Р: мы делали межевание, чтобы в будущем было легче продать дом, вызывали кадастрового инженера, закупались комплектами постельного белья и снова чинили сантехнику. Не все из этих расходов относятся напрямую к аренде, но я учитываю по максимуму, так как при отсутствии дома их бы не было — а я считаю вообще все, что потратили на дом.
Итого на руки за 2020 год мы получили 505 347 Р: 702 594 Р − 109 956 Р − 87 291 Р. Это 42 112 Р в месяц — рост в два раза по сравнению с 2019 годом.
Как все устроено в сервисе Airbnb для владельцев недвижимости
Для регистрации нужно только верифицировать почту. Документы на недвижимость сервис не спрашивал, но пару раз просили арендаторы. Первые заявки посыпались уже через час.
Поскольку раньше я уже снимал жилье через Airbnb, у меня оказался один профиль и для арендатора, и для хозяина недвижимости. Это неудобно. Я в них постоянно путался, поэтому поставил себе приложение на смартфон. В нем четыре кнопки из пяти в меню относятся именно к сдаче, а не к поиску жилья.
Когда приходит бронь, у меня на телефоне всплывает уведомление и я несколько минут переписываюсь с арендаторами в чате. У меня есть две ачивки: «Отвечает в течение часа» и «100% ответов».
Сервис берет 4% от денег, которые приходят на банковский счет, и настойчиво предлагает включить скидки за длительное бронирование или понизить цену. Видно, что для Airbnb важнее большая заполняемость объекта, нежели хорошая для хозяина цена. Тут он ориентирован скорее на арендаторов.
Если мы с арендаторами договорились, они подтверждают бронь и оплачивают ее. Деньги уходят в Airbnb, а мне они поступают в течение 1—2 дней после заселения. То есть может быть так, что арендатор заплатил за новогодние праздники в сентябре, а я увижу эти деньги только 13—14 января. Все это время деньги находятся у Airbnb. Поначалу я сдавал в долларах, и первое время были очень интересные скачки курса при выплатах — в обе стороны. Потом я стал сдавать в рублях.
Я думал, что не смогу конкурировать с турбазами, но это оказалось и не нужно. Понадобилось только выставить стоимость 1500 Р в сутки и указать, что минимальный срок аренды — 30 дней. Для друзей это было уже дорого, а на коммерческом рынке оказалось еще дешево. Хорошие фотографии дома тоже сделали свое дело.
На турбазы же люди ехали, как правило, на выходные и с алкоголем. Это был не наш контингент: дом мы строили все-таки для себя и очень за него боялись.
 Стандартный запрос на бронирование. Деньги еще не переведены, потому что я не подтвердил свободные даты, но сервис уже посчитал всю прибыль без налогов и выдает результат |  Так выглядит страница цен. Есть некие «умные цены», которые предлагает сам сервис, но они почти всегда выше, чем те, по каким сдаю я |
 Airbnb активно призывает давать покупателям скидки, например за длительное бронирование. Это действительно работает |  Так выглядит переписка на Airbnb |
 Календарь совершенно стандартный, как и на многих других сайтах. Серым помечены забронированные даты, белым — свободные, вычеркнуты те, что уже прошли |  В приложении можно завести несколько счетов, чтобы получать на них выплаты. Принимать платежи в одном месте необязательно |
Стандартный запрос на бронирование. Деньги еще не переведены, потому что я не подтвердил свободные даты, но сервис уже посчитал всю прибыль без налогов и выдает результат Так выглядит страница цен. Есть некие «умные цены», которые предлагает сам сервис, но они почти всегда выше, чем те, по каким сдаю я Airbnb активно призывает давать покупателям скидки, например за длительное бронирование. Это действительно работает Так выглядит переписка на Airbnb Календарь совершенно стандартный, как и на многих других сайтах. Серым помечены забронированные даты, белым — свободные, вычеркнуты те, что уже прошли В приложении можно завести несколько счетов, чтобы получать на них выплаты. Принимать платежи в одном месте необязательно
Платить за публикацию объявления, как на «Авито», не нужно. Airbnb сначала показывает живые деньги, а уже потом просит с них комиссию. Реклама на сервисе тоже бесплатная — кроме как с помощью системы рейтинга и рекомендаций продвинуться там нельзя. На «Авито» иначе: заплатил — и тебя все видят, не заплатил — не видит никто.
Зачем мне все это
Я часто сталкиваюсь с мнением, что любая активность человека только ему во вред. Считается, что за все отвечает государство и если где-то беспорядок, то оно должно быстро все исправить и отчитаться. А если не исправит — государство плохое, о людях не думает.
На самом деле государство и контролирующие органы часто не знают о проблемах людей или предпочитают их не замечать. Это легко поправить — написать жалобу или обращение. Но в случае с коммунальными услугами и обслуживанием дома все намного сложнее.
Можно исправить все в своей квартире. Но если в соседней в стене дырка и в нее уходит тепло, деньги на этом потеряют все, в том числе я. Потому что общедомовый счетчик насчитает тепло на все квартиры и поровну разделит теплопотери пропорционально площади квартир, без учета дыр в стенах. Это обойдется дороже каждому из жильцов, даже тем, у кого со стенами все в порядке.
То же самое с неотремонтированной крышей, неисправным замком на двери подъезда, неработающим доводчиком и многими другими неисправностями. Даже лампочки в подъезде влияют на размер платы за ЖКУ. Каждая из них вроде бы не относится к отдельно взятому жильцу, но счет за услуги либо уже сейчас больше, либо может увеличиться в будущем.
Поэтому жильцам экономически выгодно решать не только свои проблемы, но и проблемы всего дома в целом. Из этого я и исхожу. Любые мои усилия окупятся не только тем, что дома станет теплее, а в подъезде чище и светлее, — если все сделать правильно, это отразится и на кошельках владельцев квартир, в том числе и моем.
Глажка
Говорить о стирке мы не будем — все-таки стиральные машинки очень выручают. Также не будем учитывать трудозатраты хозяек на то, что постиранное белье и одежду надо развесить, а после сушки снять и сложить. Странно, конечно, что на это уходит женское, а не мужское время, но спишем это на природную девичью любовь к порядку. А вот гладить постель и рубашки любит не каждый, вернее, не каждая… О мужчинах речи не идет. У кого есть на памяти хоть один товарищ, который при наличии жены гладит все сам?
Глажка рубашек стоит от 600 рублей за 1 час работы.
Постельное белье — от 400 рублей за три комплекта.
Одежда — от 400 рублей за час.
Взяв среднестатистическое использование рубашек, белья и различной одежды, получаем, что на гладильщицу надо потратить 500 руб. в час, а значит…
…отложите в месяц не менее 5000 рублей на гладильщицу.
Дом Людмилы Васильевны и Геннадия Михайловича — 263 600 Р
У Людмилы Васильевны и Геннадия Михайловича участок в пригороде Санкт-Петербурга, до города 15 км. Это коттеджный поселок со статусом СНТ. В поселке есть охрана, детская площадка, пруд, ландшафтный дизайн и хорошие дороги. Хозяева живут в доме постоянно, на выходные приезжает дочка с внуком.
Людмила Васильевна говорит, что в поселке однородное социальное окружение, и ей это нравится. Все жители обеспеченные, нет маргинальных семей. По ее мнению, это основа тишины и мирной жизни.
Дом целиком сфотографировать сложно, потому что он большой, а участок всего 8 соток. Вокруг забор и соседние дома 
Вокруг дома все выложено плиткой — так в дом попадает меньше грязи. Водостоки с крыши выведены в дренажную трубу — когда идет дождь, по участку не течет вода
Дом каркасный, площадью 220 м2, построен в 2005 году. Фундамент ленточный с бетонной стяжкой, стены каркасные, утеплены базальтовой ватой. Снаружи сайдинг и фасадные панели.
В доме есть терраса, гараж и сауна. На первом этаже — прихожая, кухня, гостиная, две спальни, ванная комната, сауна с душем и туалетом. На втором этаже еще две спальни, кабинет и санузел.
Отопление. В доме есть камин, но его зажигают для красоты или когда отключают электроэнергию. Обычно дом отапливается от электричества: хозяева установили 10 радиаторов и теплые полы на первом этаже. Отопление включается от термостата: если температура воздуха падает ниже заданной, радиаторы начинают работать. Сауна тоже электрическая, гриль на террасе газовый, поэтому хозяева практически не тратят дрова: запас лежит уже четыре года.
Вода и водоотведение. В СНТ есть общая скважина и система водоочистки, вода проведена в каждый дом. За очистку воды платят 1000 Р по ежемесячной квитанции. В доме есть еще и свои фильтры, потому что хозяева не доверяют общей системе. На всякий случай установили бак-накопитель на 1 м3, чтобы был запас воды на случай отключения электричества. В ванной стоит бойлер на 200 литров, горячей воды хватит, даже если все жители и гости будут мыться по очереди. На втором этаже стоит маленький бойлер на 20 литров — там нет душа, поэтому воды хватает.
Канализация. На участке есть септик, его надо откачивать раз в год. Ассенизаторы берут по 3500 Р за визит.
От электричества тут работает все: и отопление, и кухня, и сауна. Освещение на участке включается от датчика света. За месяц зимой нагорает прилично — до 10 000 Р. За август днем нагорает в среднем 800 кВт, а ночью — 300 кВт, общая сумма выходит 5500 Р.
В поселке часто отключают свет при штормовой погоде, поэтому хозяева купили дизельный генератор: во время шторма от него работает освещение и розетки. Если нужно отопление, разжигают камин. Генератор тратит 20 литров топлива за 12 часов, но так надолго свет еще не отключали.
Уход за участком. Траву на своем газоне хозяева косят сами. Вокруг дома есть сад, за ним ухаживает Людмила Васильевна с дочерью: есть цветники, плодовые деревья и малина. Проект составлял профессиональный дизайнер.
Снег на участке убирают лопатами самостоятельно, парковки у дома — с помощью дизельного снегоуборщика. Хозяин пять раз в год покупает дизельное топливо канистрами по 20 литров, одна канистра стоит 1100 Р. Топливо идет на генератор и снегоуборщик. В сарае всегда стоит пара запасных канистр.
Людмила Васильевна украшает террасу цветами. Хозяева любят сидеть тут летом и пить кофе, а по выходным жарить шашлыки. На террасу сделан удобный выход из кухни 
Дорожки вымощены брусчаткой, ландшафтный дизайн хорошо смотрится и зимой и летом, так как на участке много хвойных растений. Вдалеке — дом соседей
Вывоз мусора и другие платежи. Управляющая компания включает в квитанцию электричество общего пользования, вывоз мусора, охрану и очистку воды, а также услуги дворников. Зимой по необходимости приезжает трактор, чтобы почистить дороги. Всего управляющей компании приходится платить по квитанции 11 200 Р в месяц.
Мусор выкидывают в контейнер, он аккуратно закопан в землю. Раз в неделю его опорожняет специальная машина. Еще у хозяев есть договор с предприятием на охрану их дома, за безопасность они платят 2350 Р в месяц.
Траты на дом в год — 263 600 Р
| Вывоз мусора, охрана, услуги дворников и прочие расходы | 162 200 Р |
| Электричество | 92 000 Р |
| Уход за участком (топливо) | 5500 Р |
| Водоотведение | 3500 Р |
Вывоз мусора, охрана, услуги дворников и прочие расходы
162 200 Р
Электричество
92 000 Р
Уход за участком (топливо)
5500 Р
Водоотведение
3500 Р
Чье имущество учитывается при оценке
Соцзащита проверяет имущество каждого члена семьи на день обращения за выплатой. И всю эту совокупность сравнивает с установленными лимитами.
То есть не у каждого члена семьи может быть квартира, а любой из них может владеть квартирой. И вторая уже может стать помехой для господдержки.
Проверять будут имущество, записанное на имя:
- Заявителя — мамы или папы ребенка в возрасте от 3 до 7 лет.
- Супруга или супруги — только при официальном браке.
- Детей до 18 лет, в том числе под опекой.
- Детей до 23 лет, если они учатся очно и не состоят в браке.
Имущество сожителей, бабушек и дедушек не учитывается. А вот имущество супруга, который давно не живет с детьми и их мамой, учитывается. Как и его доходы.
Состав семьи и имущество соцзащита проверяет по базам загса, Росреестра, ГИБДД, ПФР, ФНС, МВД, ФССП, ФСИН и центров занятости.
Для проверки важно, какое имущество есть у семьи на день обращения за выплатой. Теоретически можно подарить долю в квартире бабушке — и получить право на выплату
А вот если продать лишнюю недвижимость, рано или поздно доход войдет в расчет среднедушевого и может лишить права на продление господдержки.
Сколько в среднем зарабатывают няни
Заработная плата любого специалиста в России и других странах сильно колеблется, и зависит сразу от нескольких факторов:
- регион проживания семьи;
- опыт работы няни;
- её образование;
- наличие российского гражданства и регистрации;
- наличие водительских прав и собственного авто;
- знание иностранных языков;
- планируемая нагрузка;
- требования родителей;
- количество детей и т.д.
Пожалуй, именно последние два пункта влияют на то, сколько нужно платить няне. Конечно же, зарплата няни для сопровождения ребенка в школу и на секции будет сильно отличаться от заработка няни, которая проводит с ребенком по 10-12 часов или живет вместе с семьей.
При найме няни нужно четко определиться с тем, что именно вы от неё ожидаете, и какую нагрузку планируете ей дать. Нужно быть реалистичным, и не требовать от няни того, чего вы не можете сделать сами. Например, если вы сидите целый день с ребенком и занимаетесь с ним, то вряд ли у вас остается время на генеральную уборку двухэтажного дома. Поэтому надо быть более реалистичным.
| Город | Почасовая оплата | Месячный оклад |
|---|---|---|
| Москва | От 300 руб./час |
|
| Санкт-Петербург | От 300 руб./час |
|
| Екатеринбург | От 250 руб./час |
|
| Казань | От 250 руб./час |
|
| Самара | От 250 руб./час |
|
Если няня требуется на всю неделю, иногда по выходным и в длительные поездки (отпуска) родителей, то выгоднее подписывать договор на полный рабочий день, и оплачивать сразу месячный оклад. Если же нужен специалист на разовые задачи, по 2-3 часа пару раз в неделю, то лучше выбрать почасовую оплату.
За что придется доплачивать:
- выполнение домашней работы – готовка, стирка, глажка, уборка, все то, что не имеет прямого отношения к ребенку;
- сопровождение к месту учебу, на секции и дополнительные занятия;
- услуги авто-няни, когда нужно возить ребенка на личном авто на большие расстояния;
- проживание в доме семьи;
- переработка на большее количество часов и дней, чем прописано в договоре;
- обучение ребенка иностранным языкам;
- выезд в отпуск вместе с ребенком и его родителями.
Соответственно, если вам требуется няня только для присмотра и ухода за ребенком, то это один порядок сумм, а если няня должна выполнять обязанности помощника по хозяйству, ездить по вашим делам и выполнять личные поручения, то стандартная стоимость работы сразу увеличивается минимум на 20-30%.
Что я успел сделать как старший по дому и что планирую
Если бы я сказал, что вот меня выбрали, и все проблемы решились, — это было бы неправдой. Наводить порядок — это практически бесконечный процесс: решаются одни проблемы и тут же появляются другие. Я честно говорю соседям: порядок наводить буду, но дело это небыстрое и без помощи я не справлюсь.
Чего я пока не смог добиться. Управляющая компания пока еще считает, что работает по каким-то своим правилам и нормативам. Бывает, что заявки не регистрируют, дают отписки и работу свою выполняют некачественно. Бывает, что затягивают сроки выполнения работ: например, отклеившуюся кафельную плитку пытаются поставить в программу ремонта на следующий год. Бороться с этим можно только одним способом — писать запросы и делать заявки. А если УК не исполняет их или нарушает сроки — жаловаться.
Повар
Читаем в объявлениях: «Повар не ниже 4-го разряда стоит от 3000 рублей за день работы». Сколько?! 3 тыс. умножить на 30 дней, получается 90 тыс. только за готовку. Попробуем разобраться, какого мы разряда.
Самый высокий поварской разряд — шестой, это уровень «мастер-шеф». При этом разряде можно держать свой ресторан.
Самый низкий — первый разряд — это тот, когда на кухне можно быть только наблюдателем, мойщиком посуды и чистильщиком овощей и фруктов.
При втором разряде вам доверят резать хлеб и разделывать мясо.
Третий разряд позволяет готовить яичницу, варить крупы и доводить до готовности котлеты, биточки и тефтели.
Повар с четвертым разрядом готовит сложные салаты и фаршированные блюда, различные супы и заливные со студнями, а также делает выпечку, вареники и пельмени.
При пятом разряде повар составляет новые рецепты и пишет для них технологические карты, умеет готовить лечебные, диетические и изысканные блюда.
Можно сделать вывод, что среднестатистическая хозяйка имеет уровень не меньше четвертого разряда. Значит, и получать за ежедневные труды она должна достойно.
Для VIP-клиента — любимого супруга — можно сделать скидку и по бонусной программе взять всего лишь 50% от заработанной суммы, а это 45 тыс. рублей.
Затраты на коммуникации
По словам эксперта, при строительстве любого дома, независимо от выбранного типа и размеров, есть ряд одинаковых затрат, которые придется понести как при возведении бюджетного дома, так и настоящего дворца. В первую очередь это – подключение к коммуникациям.
«Когда-то подключение к электричеству стоило пятьсот рублей, но в прошлом году эта сумма составляла двадцать пять тысяч рублей, – говорит эксперт, – туда входят, как минимум, счетчик, электрический шкаф, прокладка проводов, минимальный объем работ. Но это было в двадцать втором году. С 2023 года ситуация поменялась. К этой сумме нужно прибавить пятьдесят тысяч рублей за собственно подключение электричества. Сюрприз, но теперь государство берет вот такую плату».
Водоснабжение в загородном поселке осуществляется, как правило, из скважин. Вариантов здесь много, но минимальный приемлемый вариант скважины 20-30 метров глубиной и с необходимым оборудованием, обойдется в 120 тысяч рублей.
Похожая ситуация с водоотведением, его нужно организовывать самому на своем участке.
Эксперт отмечает, что затраты на подключение дома к коммуникациям – это практически неснижаемая сумма. Сэкономить здесь просто не на чем.
ПримерНовое жилье для льготников-ветеранов
Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,4 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
- сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
- подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
- прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире
«Финский» дом
Это дома конструкторы, которые за несколько дней собираются из элементов, изготовленных на заводе. 2022 год существенно изменил этот рынок, так как для многих местных предприятий, которые поставляли эти конструкции в Европу, поставки были заблокированы и качественные дома стали поступать на внутренний российский рынок.
«На территории России работали заводы, которые производили дома по европейским технологиям с европейским контролем качества и поставляли их в Норвегию, Англию, Швейцарию, Швецию, – говорит эксперт, – но прилетели санкции и им стало некуда поставлять, а заводы работают, технологии налажены. Эти дома стали неожиданно доступны на внутреннем рынке. И их ценник до ста тридцати тысяч за квадрат очень даже оправдан, потому что это дома высочайшего класса. К ним нужно встать в очередь, чтобы купить этот домик. Такие дома часто идут со всей инженеркой, коммуникациями, предчистовой отделкой».
Такой дом обойдется в 11 815 000 рублей.
Женщина-повар
Каждый новый день приносит такие заботы, как подобрать меню, пробежаться по магазинам и закупить продукты для готовки завтрака, обеда и ужина. Во многих семьях этим занимается мужчина, так как носить тяжелые сумки с продуктами для женщины слишком трудно. Приготовить всей семье завтрак, обед и ужин. Убрать кухню после готовки. После приема пищи помыть посуду. Если нанимать человека «с улицы», то за эту работу придется выложить ему 2,5 тысячи рублей за день, тогда он выполнит все вышеупомянутые обязанности, но зачем нанимать, когда все это под силу любимой женщине, хозяйке семейного очага. Экономия 75 тысяч в месяц — существенно, на мой взгляд.
Должностные обязанности няни
Как правило, няни на дому должны полностью ухаживать за ребенком, часто — учить его самым простым вещам: одеваться, мыть руки, держать ложку и т.д. В их обязанности, помимо этого, входят:
- прогулки с ребенком на свежем воздухе,
- организация занятий (если ребенок посещает, например, занятия с логопедом, школу раннего развития или студию рисования, няня должна будет отвозить его туда и забирать после урока, а иногда и присутствовать на занятии),
- приготовление еды непосредственно для ребенка и его кормление, но в некоторых семьях няня обязана готовить и для взрослых,
- развивающие игры и чтение книг с ребенком.
Как правило, няни занимаются с детьми дошкольного возраста, а школьникам уже нанимают гувернанток, которые помогают готовить домашние задания, водят на концерты, в музеи и театры. Но бывает и так, что если в семье двое детей разного возраста, то нанимают только няню. И тогда уже проверка уроков и культурно-развлекательные мероприятия тоже становятся обязанностью няни.
Наконец, бывает и так, что няня на себя берет дополнительные обязанности вроде глажки, уборки, покупки продуктов в магазинах, но обычно это делается за отдельную плату.
Сколько зарабатывает управдом
Сколько платить председателю совета МКД, жильцы решают сами. Если они решат не платить совсем, управдом будет выполнять свои обязанности на общественных началах: потребовать деньги с кого-то из жильцов или с УК он не вправе.
Но я исходил из того, что работа старшего по дому в любом случае потребует затрат: я буду тратить время на переговоры с УК, бумагу, краску для принтера — и это как минимум. Поэтому минимальный размер вознаграждения за свою работу в решении общего собрания собственников я предусмотрел. За минусом налогов, которые УК должна уплатить с этого вознаграждения, на руки я должен получать 3000 Р в месяц. Но это в теории — почему так, я расскажу ниже.
Деньги эти придется заплатить жильцам. В моем доме 100 квартир, поэтому для каждого собственника сумма в платежке увеличится примерно на 45 Р. Для сравнения: на момент моего избрания я платил за коммунальные услуги 2000—2500 Р в месяц. Тарифы постепенно индексировали, и в январе 2023 года я плачу 3700 Р в месяц. Все квартиры в доме однокомнатные, везде установлены счетчики, так что у соседей платеж за коммунальные услуги сопоставим с моим.
Правда, за прошедшие два месяца я не просто не получил ни копейки, а даже не заключил дополнительное соглашение с УК, по которому она должна прописать в платежке дополнительную строку и собирать с жильцов деньги. Пару раз я говорил об этом сотрудникам управляющей компании, но они каждый раз сильно удивлялись и задавали вопрос, точно ли я это дополнительное соглашение хочу. Видимо, это уже привычка — все делать только после жалобы в Минстрой.
Так выглядел вопрос о вознаграждении председателю совета МКД в бюллетене для голосования. Оно должно быть прописано в платежке отдельной строкой
Первые выплаты я получил только спустя 9 месяцев — после того, как поставил перед руководством УК вопрос ребром. Они быстро составили проект дополнительного соглашения, и даже готовы были выставить жильцам в платежках строку с этой оплатой с января по сентябрь. От такого предложения отказался я сам — резкий рост коммунальных платежей представители УК обосновали бы оплатой услуг управдома, а конфликтовать с жильцами в мои планы не входило. Поэтому весь период, пока не было заключено соглашение, я работал на общественных началах.
3000 Р, как указано в решении общего собрания, я не получал ни разу. Выплаты зависят от того, сколько жильцов оплатили коммунальные услуги. Если есть долги — я получу меньше, если долги начали гасить — больше. Например, в декабре 2022 года размер выплат 1374 Р, а в январе 2023 года — 2061 Р.
В реальности это не покрывает даже мои расходы по оплате коммуналки, но компенсирует покупку краски для принтера, бумаги и почтовые расходы — для отправки обращений от имени жильцов я иногда пользуюсь платным сервисом zakaznoe.pochta.ru.
ПримерНовое жилье для сирот
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.
Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством
